Fonte: Canal Etonilda
A busca pela independência financeira e por uma fonte de renda passiva consistente é o grande objetivo de muitos brasileiros. Em um vídeo recente, a investidora Eitonilda de Assis Bezerra Neta, do canal Eitonilda, revelou o passo a passo de como construiu uma carteira de investimentos capaz de gerar aproximadamente R$ 2.600 mensais. Esse valor se provou suficiente para cobrir integralmente suas despesas de moradia, que incluem aluguel e condomínio, garantindo sua tranquilidade financeira caso perca suas fontes de renda ativas.
Abaixo, detalhamos como o conteúdo foi apresentado, passando desde o início modesto da investidora até a análise técnica dos quatro ativos que compõem sua engrenagem de dividendos.
A jornada: começando do zero
O vídeo inicia com uma quebra de expectativa importante para alinhar a realidade do mercado aos espectadores: a investidora relata que não ficou rica do dia para a noite. Sua trajetória no mercado financeiro começou há cerca de seis anos, com um investimento inicial de apenas R$ 200 em um Certificado de Depósito Bancário (CDB).
Ao migrar para a renda variável, seus primeiros rendimentos com fundos imobiliários foram de centavos — como R$ 0,19 ou R$ 0,36 mensais —, evoluindo gradativamente através de aportes constantes de pequenos valores até a construção do patrimônio atual.
A estratégia: os quatro pilares da carteira de fundos imobiliários
Para demonstrar de forma prática como atinge sua renda mensal, a youtuber detalhou quatro Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) específicos, explicando a tese de investimento por trás de cada um deles de forma sequencial e objetiva:
1. HGLG11 (Logística) O primeiro ativo apresentado é um fundo de “tijolo” focado em galpões logísticos. A escolha baseia-se no crescimento contínuo do setor impulsionado pelo e-commerce e na necessidade de grandes empresas (como Amazon, Magazine Luiza e Mercado Livre) de estocarem e escoarem seus produtos de maneira ágil. A investidora destaca a localização estratégica dos imóveis, situados em estados como São Paulo, Minas Gerais e Rio de Janeiro, como um diferencial que garante a rápida ocupação do espaço em caso de saída de algum inquilino.
2. ALZR11 (Híbrido e diversificado) No segundo passo, a estratégia foca na diversificação através do ALZR11, um fundo que investe em múltiplas frentes, como edifícios comerciais, galpões logísticos secos e refrigerados, data centers e imóveis de renda urbana. O principal atrativo apontado é a segurança gerada pela taxa de vacância do fundo, que historicamente se mantém zerada ou muito próxima de zero. Isso garante que a distribuição dos dividendos não sofra quedas bruscas devido a espaços desocupados.
3. KNSC11 (Fundo de papel) O terceiro ativo da carteira traz uma camada de proteção contra a inflação e a variação da taxa básica de juros. O KNSC11 é um fundo de “papel”, ou seja, que investe em dívidas do setor imobiliário através de Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs). A investidora ressalta a importância de escolher uma gestora com histórico sólido no mercado, como a Kinea, e destaca a alocação balanceada do fundo: cerca de 55% dos títulos são indexados ao IPCA e boa parte ao CDI, blindando a carteira nos mais variados cenários econômicos.
4. HGRU11 (Renda urbana) Fechando a análise do portfólio, é apresentado o HGRU11, um fundo de tijolo focado em imóveis voltados ao varejo de rua e urbano. Seus locatários incluem gigantes comerciais e educacionais, como Carrefour, Assaí e Pernambucanas. A justificativa para a manutenção deste fundo na carteira é o seu excelente histórico de rentabilidade nos últimos cinco anos — superando os índices do CDI e do IPCA — aliado à sua ampla capilaridade geográfica por quase todo o território nacional.
A matemática da renda passiva na prática
Na etapa final do conteúdo, a youtuber une a teoria à prática demonstrando como esses dividendos bancam seu custo de vida atual. Ela relata que suas despesas fixas com moradia somam R$ 2.530 mensais, sendo R$ 1.900 apenas de aluguel e R$ 630 de condomínio.
Somando as centenas e milhares de cotas acumuladas ao longo dos anos nos quatro fundos explicados (como as mais de 7.100 cotas do KNSC11 ou as 664 do HGLG11), sua receita mensal chega à marca de R$ 2.600. O vídeo conclui reforçando que o segredo dos investimentos para obter renda passiva no futuro é buscar educação financeira, ter constância e saber aproveitar as oportunidades do mercado para comprar bons ativos a preços justos.
